Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Andrade — São Paulo/SP

Giovanni Gronchi, 5190, Vila Andrade, São Paulo/SP, 05724-001 · 116 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 637.091

1ª praça · em 5 dias

R$ 637 mil -19,7% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 29 dias

R$ 382 mil 23,6% líq.

29 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 382.255

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 19.113

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 7.645

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 4.587

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 57.338

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 15.927

Custo total estimado

R$ 486.865

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 373.894

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação, inclusive as fotos e a descrição detalhada dos bens a serem apregoados. DA VISITAÇÃO - Os…

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 610.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 637.090,95 (dif. 4.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 610.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 637.090,95 (dif. 4.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 366.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 382.254,57 (dif. 4.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça29 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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