Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Itaquera — São Paulo/SP

Victório Santim, 3086, Itaquera, São Paulo/SP, 08290-001 · 45 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 238.524

1ª praça · em 5 dias

R$ 239 mil -19,7% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 29 dias

R$ 143 mil 23,6% líq.

29 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 143.114

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 7.156

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.862

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.717

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 21.467

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.963

Custo total estimado

R$ 182.280

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 139.984

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 0

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 226.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 238.523,87 (dif. 5.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 143.114,32 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça29 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.