Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Santana — São Paulo/SP

Pedro Doll, 485, Santana, São Paulo/SP, 02404-001 · 393 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 3.415.391

1ª praça · há 16 dias

R$ 3,4 mi -19,7% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 14 dias

R$ 1,7 mi 34,4% líq.

14 de out. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 1.707.695

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 85.385

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 34.154

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 20.492

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 307.385

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 85.385

Custo total estimado

R$ 2.240.496

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 2.004.412

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça14 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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