Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Indianópolis — São Paulo/SP

Macuco, 726, Indianópolis, São Paulo/SP, 04523-001 · 27 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 300.518

1ª praça · em 19 dias

R$ 301 mil -19,7% líq.

19 de out. de 2026

2ª praça · em 42 dias

R$ 210 mil 12,8% líq.

11 de nov. de 2026

índice atéonde

1.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

12,8%

Contra 30% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)12,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 210.363

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 10.518

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.207

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.524

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 27.047

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.513

Custo total estimado

R$ 262.172

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 176.367

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça19 de out. de 2026
2ª praça11 de nov. de 2026
Imissão na posse—

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.