Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Aurora (Zona Norte) — São Paulo/SP

Daniel Malettini, 545, Vila Aurora (Zona Norte), São Paulo/SP, 02411-000 · 67 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 524.745

1ª praça · há 2 dias

R$ 525 mil -19,7% líq.

28 de set. de 2026

2ª praça · em 22 dias

R$ 315 mil 23,6% líq.

22 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 314.847

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 15.742

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 6.297

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.778

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 132

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 47.227

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 13.119

Custo total estimado

R$ 401.142

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 307.838

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 132

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 421.374,11 e a plataforma do leiloeiro, R$ 524.745,29 (dif. 19.7%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 524.745,29 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 314.847,17 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça28 de set. de 2026
2ª praça22 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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