Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Balneário dos Golfinhos — Caraguatatuba/SP

Alfredo Carlos Rokita, Lt 47 da Qd F, Balneário dos Golfinhos, Caraguatatuba/SP, 11666-790 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 202.190

1ª praça · em 24 dias

R$ 202 mil -19,7% líq.

09 de nov. de 2026

2ª praça · em 47 dias

R$ 101 mil 34,4% líq.

02 de dez. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 101.095

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 5.055

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.022

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.213

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 18.197

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.055

Custo total estimado

R$ 132.637

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 118.660

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça09 de nov. de 2026
2ª praça02 de dez. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

Relatório

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 17 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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