Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Presidente Dutra — Guarulhos/SP

Papa João Paulo I, 4120, Jardim Presidente Dutra, Guarulhos/SP, 07174-000 · 43 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 202.458

1ª praça · em 5 dias

R$ 202 mil -26,4% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 41 dias

R$ 101 mil 27,7% líq.

10 de nov. de 2026

índice atéonde

4.2 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

27,7%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)27,7%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 101.229

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.061

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.025

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.215

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 13.648

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 18.221

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.061

Custo total estimado

R$ 146.460

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 106.204

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 13.648

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 187.971,26 e a plataforma do leiloeiro, R$ 202.458,16 (dif. 7.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 93.985,63 e a plataforma do leiloeiro, R$ 101.229,08 (dif. 7.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça10 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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