Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Nova Curuçá — São Paulo/SP

Aldo Gianini, 838, Vila Nova Curuçá, São Paulo/SP, 08032-326 · 240 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 770.713

1ª praça · em 16 dias

R$ 771 mil -19,7% líq.

16 de out. de 2026

2ª praça · em 40 dias

R$ 539 mil 12,8% líq.

09 de nov. de 2026

índice atéonde

1.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

12,8%

Contra 30% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)12,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 539.499

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 26.975

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 10.790

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 6.474

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 56

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 69.364

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 19.268

Custo total estimado

R$ 672.426

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 452.261

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidao de Avaliação que o imóvel se encontra ocupado e localizado na Rua Aldo Gianini, nº 838, Vila Nova Curuçá, São Paulo/SP e possui edificação assobradada com três pavimentos e características de uso re

IPTU em atrasoR$ 56

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 683.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 770.713,39 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 683.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 770.713,39 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 478.100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 539.499,37 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça16 de out. de 2026
2ª praça09 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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