Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Mariana — São Paulo/SP

Dona Inácia Uchôa, 52, Vila Mariana, São Paulo/SP, 04110-020 · 129 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.269.811

1ª praça · em 16 dias

R$ 1,3 mi -118,1% líq.

16 de out. de 2026

2ª praça · em 40 dias

R$ 1,1 mi -107,3% líq.

09 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-107,3%pagando acima da avaliação

Contra 10% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)10%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 1.142.830

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 57.142

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 22.857

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 13.714

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.250.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 114.283

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 31.745

Custo total estimado

R$ 2.632.570

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 1.250.000

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça16 de out. de 2026
2ª praça09 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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