Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Sumaré — São Paulo/SP

Ilhéus, 390, Sumaré, São Paulo/SP, 01251-030 · 107 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.224.253

1ª praça · em 5 dias

R$ 1,2 mi -12,2% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 29 dias

R$ 857 mil 20,3% líq.

29 de out. de 2026

índice atéonde

3.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

20,3%

Contra 30% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)30%

líquido (no bolso)20,3%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 856.977

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 42.849

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 17.140

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 10.284

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 18.254

Ocupação

imissão imediata após homologação

+ R$ 0

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 30.606

Custo total estimado

R$ 976.109

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 803.447

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoDesocupado5 dos autos que o imóvel se encontra desocupado. Consta às fls. 1.249 dos autos que o imóvel será leiloado por inteiro, porém, não serão aceitos lances inferiores a 70% do valor de avaliação do imóvel

IPTU em atrasoR$ 18.254

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 1.174.415,73 e a plataforma do leiloeiro, R$ 1.224.252,76 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 1.174.415,73 e a plataforma do leiloeiro, R$ 1.224.252,76 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 822.090,91 e a plataforma do leiloeiro, R$ 856.976,93 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça29 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.