Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Ocian — Praia Grande/SP

Kikusaburo Tanaka, 397, Ocian, Praia Grande/SP, 11704-440 · 18 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 170.106

1ª praça · há 19 dias

R$ 170 mil -87% líq.

11 de set. de 2026

2ª praça · em 6 dias

R$ 102 mil -43,7% líq.

06 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-43,7%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 102.064

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.103

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.041

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.225

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 114.494

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 15.310

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.253

Custo total estimado

R$ 244.489

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 30.590

condomínio em atrasoR$ 83.904

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 165.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 170.106,31 (dif. 3.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 165.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 170.106,31 (dif. 3.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 99.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 102.063,78 (dif. 3.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de set. de 2026
2ª praça06 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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