Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Cooperativa — São Bernardo do Campo/SP

Venceslau Pereira de Souza, 300, Cooperativa, São Bernardo do Campo/SP, 09851-705 · 53 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 190.236

1ª praça · em 23 dias

R$ 190 mil -47,3% líq.

23 de out. de 2026

2ª praça · em 48 dias

R$ 95 mil 6,8% líq.

17 de nov. de 2026

índice atéonde

0.1 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

6,8%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)6,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 95.118

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 4.756

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 1.902

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.141

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 52.500

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 17.121

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 4.756

Custo total estimado

R$ 177.295

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 63.124

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasoR$ 52.500

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça23 de out. de 2026
2ª praça17 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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