Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Andrade — São Paulo/SP

Nelson Gama de Oliveira, 57, Vila Andrade, São Paulo/SP, 05724-005 · 238 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.550.621

1ª praça · em 26 dias

R$ 1,6 mi -19,7% líq.

26 de out. de 2026

2ª praça · em 49 dias

R$ 930 mil 23,6% líq.

18 de nov. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 930.373

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 46.519

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 18.607

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 11.164

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 139.556

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 38.766

Custo total estimado

R$ 1.184.985

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 910.022

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça26 de out. de 2026
2ª praça18 de nov. de 2026
Imissão na posse—

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