Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Alto da Mooca — São Paulo/SP

Pires de Campos, 33, Alto da Mooca, São Paulo/SP, 03182-020 · 40 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 340.280

1ª praça · em 9 dias

R$ 340 mil -37,1% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 36 dias

R$ 204 mil 6,2% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

6,2%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)6,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 204.168

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 10.208

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.083

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.450

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 59.121

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 30.625

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 8.507

Custo total estimado

R$ 319.163

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 145.062

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 1.563

condomínio em atrasoR$ 57.558

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 310.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 340.280,24 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 310.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 340.280,24 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 186.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 204.168,15 (dif. 8.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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