Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Cidade Nova São Miguel — São Paulo/SP

Nordestina, 2800, Cidade Nova São Miguel, São Paulo/SP, 08042-117 · 40 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 260.609

1ª praça · há 5 dias

R$ 261 mil -25,3% líq.

25 de set. de 2026

2ª praça · em 19 dias

R$ 156 mil 18% líq.

19 de out. de 2026

índice atéonde

2.3 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

18%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)18%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 156.365

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 7.818

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.127

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.876

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 14.544

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 23.455

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 6.515

Custo total estimado

R$ 213.701

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 139.503

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 0

condomínio em atrasoR$ 14.544

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 250.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 260.608,90 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 250.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 260.608,90 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 150.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 156.365,34 (dif. 4.1%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça25 de set. de 2026
2ª praça19 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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