Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim São João (Jaraguá) — São Paulo/SP

Andresa, 85, Jardim São João (Jaraguá), São Paulo/SP, 02995-140 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 790.415

1ª praça · em 21 dias

R$ 790 mil -19,7% líq.

06 de nov. de 2026

2ª praça · em 46 dias

R$ 474 mil 23,6% líq.

01 de dez. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 474.249

Comissão do leiloeiro

comissão fixa do modelo (o edital prevalece)

+ R$ 23.712

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 9.485

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 5.691

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 71.137

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 19.760

Custo total estimado

R$ 604.035

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 463.876

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte17 de out. de 2026
1ª praça06 de nov. de 2026
2ª praça01 de dez. de 2026
Imissão na posse—

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