Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Conceiçãozinha — Guarujá/SP

Mário Silveira, 275, Conceiçãozinha, Guarujá/SP, 11472-020 · 166 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 708.081

1ª praça · há 2 dias

R$ 708 mil -19,9% líq.

28 de set. de 2026

2ª praça · em 22 dias

R$ 425 mil 23,4% líq.

22 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,4%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 424.849

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 21.242

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 8.497

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 5.098

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.206

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 63.727

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 17.702

Custo total estimado

R$ 542.322

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 414.441

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 1.206

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 455.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 708.081,36 (dif. 35.7%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 455.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 708.081,36 (dif. 35.7%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 273.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 424.848,82 (dif. 35.7%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça28 de set. de 2026
2ª praça22 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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