Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jordanópolis — São Bernardo do Campo/SP

Sérgio Milliet, 777, Jordanópolis, São Bernardo do Campo/SP, 09892-410 · 61 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 277.217

1ª praça · há 5 dias

R$ 277 mil -42,9% líq.

25 de set. de 2026

2ª praça · em 20 dias

R$ 139 mil 11,2% líq.

20 de out. de 2026

índice atéonde

0.9 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

11,2%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)11,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 138.609

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 6.930

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.772

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.663

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 64.219

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 24.950

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 6.930

Custo total estimado

R$ 246.074

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 103.340

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 13.540

condomínio em atrasoR$ 50.679

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 222.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 277.217,49 (dif. 19.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 222.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 277.217,49 (dif. 19.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 111.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 138.608,74 (dif. 19.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça25 de set. de 2026
2ª praça20 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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