Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Andrade — São Paulo/SP

José Galante, 294, Vila Andrade, São Paulo/SP, 05642-000 · 487 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 1.841.967

1ª praça · em 19 dias

R$ 1,8 mi -19,9% líq.

19 de out. de 2026

2ª praça · em 42 dias

R$ 921 mil 34,2% líq.

11 de nov. de 2026

índice atéonde

5.5 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,2%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 920.983

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 46.049

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 18.420

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 11.052

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 3.181

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 165.777

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 46.049

Custo total estimado

R$ 1.211.511

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 1.078.067

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 3.181

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça19 de out. de 2026
2ª praça11 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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