Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

José Menino — Santos/SP

Presidente Wilson, 1989, José Menino, Santos/SP, 11065-201 · 48 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 317.696

1ª praça · ontem

R$ 318 mil -37,6% líq.

29 de set. de 2026

2ª praça · em 23 dias

R$ 159 mil 16,5% líq.

23 de out. de 2026

índice atéonde

2.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

16,5%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)16,5%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 158.848

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 7.942

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.177

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.906

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 56.799

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 28.593

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.942

Custo total estimado

R$ 265.208

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 133.954

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecida, de um lado com o espaço vazio da área ocupada pelo cinema, de outro lado com o espaço vazio da área de recuo lateral direita do prédio, e nos fundos com o espaço vazio da área de recuo do prédio, in

IPTU em atrasoR$ 22.931

condomínio em atrasoR$ 33.868

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 280.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 317.696,41 (dif. 11.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 280.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 317.696,41 (dif. 11.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça29 de set. de 2026
2ª praça23 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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