Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Aparecidinha — Sorocaba/SP

Jerome Case, 1300, Aparecidinha, Sorocaba/SP, 18087-220 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 55.046.879

1ª praça · há 16 dias

R$ 55 mi -19,9% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 7 dias

R$ 27,5 mi 34,2% líq.

07 de out. de 2026

índice atéonde

5.5 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,2%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,2%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 27.523.440

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 1.376.172

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 550.469

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 330.281

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 134.743

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 4.954.219

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 1.376.172

Custo total estimado

R$ 36.245.496

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 32.181.169

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidarmanente (APP). Os imóveis encontram-se ocupados por terceiros, mediante contratos de locação vigentes. Avaliação deste lote: R$ 53.155.000,00 (cinquenta e três milhões cento e cinquenta e cinco mil r

IPTU em atrasoR$ 134.743

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 53.155.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 55.046.879,05 (dif. 3.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 27.523.439,53 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça07 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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