Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Loteamento São Francisco — Porto Feliz/SP

São Marcos, Lts 08, 09 e 10 da Qd K, Loteamento São Francisco, Porto Feliz/SP, 18540-000 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 767.380

1ª praça · há 16 dias

R$ 767 mil -20% líq.

14 de set. de 2026

2ª praça · em 8 dias

R$ 460 mil 23,3% líq.

08 de out. de 2026

índice atéonde

3.4 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

23,3%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)23,3%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 460.428

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 23.021

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 9.209

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 5.525

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 2.478

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 69.064

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 19.185

Custo total estimado

R$ 588.910

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 448.067

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 2.478

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça14 de set. de 2026
2ª praça08 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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