Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Vila Paulistana — São Paulo/SP

Jaupaci, 823, Vila Paulistana, São Paulo/SP, 02318-150 · 109 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 494.250

1ª praça · em 19 dias

R$ 494 mil -23,7% líq.

19 de out. de 2026

2ª praça · em 42 dias

R$ 297 mil 19,6% líq.

11 de nov. de 2026

índice atéonde

2.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

19,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)19,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 296.550

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 14.828

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 5.931

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.559

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 19.602

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 44.483

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 12.356

Custo total estimado

R$ 397.308

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 271.947

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 60

condomínio em atrasoR$ 19.542

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 438.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 494.249,58 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 438.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 494.249,58 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 262.800,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 296.549,75 (dif. 11.4%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça19 de out. de 2026
2ª praça11 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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