Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Altos do Ipanema — Sorocaba/SP

Helena Angelina Dacol Manassés, 660, Jardim Altos do Ipanema, Sorocaba/SP, 18073-122 · 49 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 128.561

1ª praça · em 2 dias

R$ 129 mil -120% líq.

02 de out. de 2026

2ª praça · em 27 dias

R$ 64 mil -65,9% líq.

27 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-65,9%pagando acima da avaliação

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 64.281

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 3.214

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 1.286

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 771

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 129.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 11.570

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 3.214

Custo total estimado

R$ 213.337

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasoR$ 129.000

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 100,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 128.561,09 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 50,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 64.280,54 (dif. 99.9%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça02 de out. de 2026
2ª praça27 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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