Vila das Belezas — São Paulo/SP
de Itapecerica, 1187, Vila das Belezas, São Paulo/SP, 05835-003 · 60 m²
avaliação
R$ 358.589
1ª praça · há 9 dias
R$ 359 mil -107,5% líq.
21 de set. de 2026
2ª praça · em 14 dias
R$ 215 mil -64,3% líq.
14 de out. de 2026
índice atéonde
0.0 /10
desconto líquido − penalidades de risco
desconto líquido na 2ª praça — decomposição
desconto líquido estimado
Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.
de onde sai a diferença
sobre o lance
município — varia por cidade
estimativa
IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)
situação não verificada — usada a média entre os cenários
há questão incidental com chance real de atraso
meta de 25% líquido inalcançável
Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.
situação do imóvel
dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).
achados do dossiê
avaliação diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 315.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 358.589,20 (dif. 12.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
2ª praça diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 60,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 215.153,52 (dif. 100.0%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
histórico do bem nos autos
- Edital visto na fonte01 de out. de 2026
- 1ª praça21 de set. de 2026
- 2ª praça14 de out. de 2026
- Imissão na posse—
documentos oficiais desta oferta
arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.
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