Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Itapura — São Paulo/SP

Catharina Marrone, 312, Jardim Itapura, São Paulo/SP, 04466-070 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 503.444

1ª praça · em 20 dias

R$ 503 mil -19,7% líq.

20 de out. de 2026

2ª praça · em 54 dias

R$ 252 mil 34,4% líq.

23 de nov. de 2026

índice atéonde

5.6 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

34,4%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)34,4%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 251.722

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 12.586

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 5.034

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 3.021

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 0

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 45.310

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 12.586

Custo total estimado

R$ 330.259

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 295.459

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidaOcupação não informada na API — verificação no dossiê completo (edital + vistoria).

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

débitos não informados

atenção

Nem a API nem o edital trazem IPTU/condomínio em atraso. O cálculo assume R$ 0 — confira os certificados antes do lance.

fonte: ausência nas fontes (API + dossiê)

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça20 de out. de 2026
2ª praça23 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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