Jardim Primavera (Zona Norte) — São Paulo/SP
Coronel Gonzaga de Carvalho, 354, Jardim Primavera (Zona Norte), São Paulo/SP, 02755-130 · 128 m²
avaliação
R$ 539.708
1ª praça · há 5 dias
R$ 540 mil -104,4% líq.
25 de set. de 2026
2ª praça · em 20 dias
R$ 324 mil -61,1% líq.
20 de out. de 2026
índice atéonde
0.0 /10
desconto líquido − penalidades de risco
desconto líquido na 2ª praça — decomposição
desconto líquido estimado
Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.
de onde sai a diferença
sobre o lance
município — varia por cidade
estimativa
IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)
situação não verificada — usada a média entre os cenários
há questão incidental com chance real de atraso
meta de 25% líquido inalcançável
Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.
situação do imóvel
dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).
achados do dossiê
avaliação diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 456.960,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 539.707,72 (dif. 15.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
2ª praça diverge entre edital e plataforma
atençãoO edital traz R$ 274.176,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 323.824,63 (dif. 15.3%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.
fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega
histórico do bem nos autos
- Edital visto na fonte01 de out. de 2026
- 1ª praça25 de set. de 2026
- 2ª praça20 de out. de 2026
- Imissão na posse—
documentos oficiais desta oferta
arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.
quer mais como este?
Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.