Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Matarazzo — São Paulo/SP

Maria Angélica Soares Gomes, 07, Jardim Matarazzo, São Paulo/SP, 03813-090 · 49 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 360.766

1ª praça · em 9 dias

R$ 361 mil -54% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 36 dias

R$ 216 mil -10,7% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-10,7%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 216.459

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 10.823

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 4.329

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.598

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 123.767

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 32.469

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 9.019

Custo total estimado

R$ 399.464

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 97.338

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasoR$ 123.767

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 230.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 360.765,81 (dif. 36.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 230.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 360.765,81 (dif. 36.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 138.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 216.459,48 (dif. 36.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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