Judicial2ª praçaTJSPateondedados oficiais

Perdizes — São Paulo/SP

Cardoso de Almeida, 457, Perdizes, São Paulo/SP, 05013-000 · 69 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 768.346

1ª praça · há 19 dias

R$ 768 mil -111,2% líq.

11 de set. de 2026

2ª praça · em 6 dias

R$ 384 mil -57,1% líq.

06 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-57,1%pagando acima da avaliação

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 384.173

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 19.209

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 7.683

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 4.610

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 703.333

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 69.151

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 19.209

Custo total estimado

R$ 1.207.368

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 703.333

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 703.333,33 e a plataforma do leiloeiro, R$ 768.345,61 (dif. 8.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 703.333,33 e a plataforma do leiloeiro, R$ 768.345,61 (dif. 8.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 351.666,67 e a plataforma do leiloeiro, R$ 384.172,81 (dif. 8.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça11 de set. de 2026
2ª praça06 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.