Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Baeta Neves — São Bernardo do Campo/SP

Avaré, 234, Baeta Neves, São Bernardo do Campo/SP, 09751-060 · 80 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 567.297

1ª praça · em 2 dias

R$ 567 mil -19,9% líq.

02 de out. de 2026

2ª praça · em 26 dias

R$ 454 mil 1,7% líq.

26 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

1,7%

Contra 20% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)20%

líquido (no bolso)1,7%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 453.838

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 22.692

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 9.077

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 5.446

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 1.152

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 51.057

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 14.182

Custo total estimado

R$ 557.444

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 331.868

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 1.152

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê — nenhum achado

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça02 de out. de 2026
2ª praça26 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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