Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Residencial Parque das Araucárias — Campinas/SP

do Flautim, 440, Residencial Parque das Araucárias, Campinas/SP, 13105-808 · 403 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 3.524.629

1ª praça · em 5 dias

R$ 3,5 mi -115,2% líq.

05 de out. de 2026

2ª praça · em 29 dias

R$ 2,1 mi -71,9% líq.

29 de out. de 2026

índice atéonde

0.0 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

-71,9%pagando acima da avaliação

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)0%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 2.114.777

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 105.739

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 42.296

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 25.377

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 3.366.000

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 317.217

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 88.116

Custo total estimado

R$ 6.059.521

meta de 25% líquido inalcançável

Neste cenário não há lance que chegue à meta — ocupação, dívidas ou risco comem o desconto. Ou mude a meta, ou deixe passar.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasonão informado

condomínio em atrasoR$ 3.366.000

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 3.366.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 3.524.629,00 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 3.366.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 3.524.629,00 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 2.019.600,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 2.114.777,41 (dif. 4.5%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça05 de out. de 2026
2ª praça29 de out. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

quer mais como este?

Toda quinta, os imóveis com o maior desconto líquido da semana — com a conta aberta de cada um.