Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Jardim Marcella — Águas de Santa Bárbara/SP

15, Lt 15 da Qd G, Jardim Marcella, Águas de Santa Bárbara/SP, 18770-000 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 20.297

1ª praça · em 9 dias

R$ 20 mil -20,7% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 35 dias

R$ 12 mil 22,6% líq.

04 de nov. de 2026

índice atéonde

3.2 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

22,6%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)22,6%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 12.178

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 609

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 244

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 146

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 196

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 1.827

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 507

Custo total estimado

R$ 15.707

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 11.731

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 196

condomínio em atrasonão informado

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 19.639,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 20.297,39 (dif. 3.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 19.639,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 20.297,39 (dif. 3.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 11.783,40 e a plataforma do leiloeiro, R$ 12.178,43 (dif. 3.2%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça04 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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