Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Centro — São Caetano do Sul/SP

Rua Manoel Coelho, 385/389 e Rua Santa Catarina, 240/244, , Centro, São Caetano do Sul/SP, 09510-110 · 31 m²

anúncio na fonte

avaliação

R$ 207.836

1ª praça · em 9 dias

R$ 208 mil -42% líq.

09 de out. de 2026

2ª praça · em 36 dias

R$ 104 mil 12,1% líq.

05 de nov. de 2026

índice atéonde

1.1 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

12,1%

Contra 50% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)50%

líquido (no bolso)12,1%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 103.918

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 5.196

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 2.078

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 1.247

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 46.263

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 18.705

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 5.196

Custo total estimado

R$ 182.603

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 79.217

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 19.167

condomínio em atrasoR$ 27.096

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 202.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 207.835,69 (dif. 2.8%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 202.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 207.835,69 (dif. 2.8%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 101.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 103.917,85 (dif. 2.8%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça09 de out. de 2026
2ª praça05 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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