Judicial1ª praçaTJSPateondedados oficiais

Residencial Ventura — Itatiba/SP

Miriam Rodrigues Moleiro Junqueira, Lt 13 da Qd 06, Residencial Ventura, Itatiba/SP, 13250-000 · área não informada

anúncio na fonte

avaliação

R$ 315.094

1ª praça · em 26 dias

R$ 315 mil -32,5% líq.

26 de out. de 2026

2ª praça · em 49 dias

R$ 189 mil 10,8% líq.

18 de nov. de 2026

índice atéonde

0.9 /10

desconto líquido − penalidades de risco

desconto líquido na 2ª praça — decomposição

desconto líquido estimado

10,8%

Contra 40% de desconto nominal no edital — a diferença é o que o edital não conta.

nominal (edital)40%

líquido (no bolso)10,8%

de onde sai a diferença

Preço da praça

R$ 189.056

Comissão do leiloeiro (5%)

sobre o lance

+ R$ 9.453

ITBI (2%)

município — varia por cidade

+ R$ 3.781

Custas, registro e edital (1,2%)

estimativa

+ R$ 2.269

Dívidas que sobrevivem

IPTU e condomínio pro rata (art. 1.345 CC)

+ R$ 40.378

Ocupação

situação não verificada — usada a média entre os cenários

+ R$ 28.358

Risco jurídico (haircut)

há questão incidental com chance real de atraso

+ R$ 7.877

Custo total estimado

R$ 281.172

seu teto de lance · meta de 25% líquido

R$ 147.603

acima disso, a meta estoura. inclui comissão, ITBI e custas.

situação do imóvel

ocupaçãoOcupação desconhecidachunk IA: avaliação; não havendo lance igual ou superior ao valor da avaliação, seguir-se-á sem interrupção o …

IPTU em atrasoR$ 27.214

condomínio em atrasoR$ 13.164

risco jurídicomedio

dívidas pro rata sobrevivem ao arremate (IPTU, art. 34 CTN; condomínio, art. 1.345 CC).

achados do dossiê

avaliação diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 266.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 315.093,75 (dif. 15.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

1ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 266.000,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 315.093,75 (dif. 15.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

2ª praça diverge entre edital e plataforma

atenção

O edital traz R$ 159.600,00 e a plataforma do leiloeiro, R$ 189.056,25 (dif. 15.6%). Confirme na fonte antes do lance — pode ser avaliação atualizada.

fonte: cruzamento: PDF do edital × API Mega

histórico do bem nos autos

Edital visto na fonte01 de out. de 2026
1ª praça26 de out. de 2026
2ª praça18 de nov. de 2026
Imissão na posse—

documentos oficiais desta oferta

arquivos hospedados na fonte oficial · coletado em 01 de out. de 2026 — o dossiê completo com leitura IA destes PDFs entra na próxima fase.

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